2022/04/02
【殘補式的居住正義！】
行政院拍板將租金補貼預算由57億元，增加到300億元。受益戶數由12萬戶增加到50萬戶。預計初入社會的單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶等4類人加倍受惠！
今
年選舉年，行政院此一政策，的確是選舉大利多的政策！
而且由中央內政部直接作莊受理，而跳過地方政府，也成為中央政府直接綁樁的手段。
每逢選舉年，租金補貼就加碼！這一次加得幅度更大，這真的是標準的選舉綁樁策略！而且為了避免房東不同意，還特別一並提出房東免稅額及房屋稅地價稅比照自用住宅的政策。等於一併對屋主也一並提供優惠。
租金補貼固然對許多租屋者是一大福音！
不過300億元預算是個不小的數字，其財源為何？應該也會發生一定的排擠效應！
不過政府解決居住正義的方法，其實應該要通盤檢討，從根本上去着手。筆者認為以下三大策略，才是根本解決問題的方案：
㈠、租金補貼的財源如果是：都會地區的空屋稅、空地稅及囤房稅。
1、這個課稅方法，除了可以增加新的財源外；可能也可以同時達到增加土地炒作的成本，降低土地炒作的誘因。可以降低房地產的價格，也會自然降低一般的租金額度。是真正有幫助降低房地產炒作的關鍵方法。
2、尤其是空屋稅，不但可以釋出更多的房子，增加出租房的供給，自然達到降低租金的效果。如此可以加惠一般承租人。對於各行各業經營者都有幫助。
3、而且空屋稅的課徵，可以避免房屋租賃的逃漏稅，也可以健全台灣不動產租賃產業的專業化。才是真正有幫助降低房地產炒作的關鍵方法。
㈡、公有地、國防部非軍用土地應全面釋出做社會住宅，而且不應該計算土地成本：
目前大部分的公有地都是國防部土地及國營事業土地，這些土地應該全部供做社會住宅。
蔡英文政府執政已經快滿六年，但絕大部分的「非軍用國防部土地」，尤其是大台北地區的國防部土地，均未釋出供作社會住宅，非常沒有效率。
而且台北市政府興建的社會住宅租金都太貴了。理由是因為計算公有地的成本導致價格太貴。我們認為政府應該不應計算地價成本，但由社宅承租人負擔地價稅成本即可。
㈢、如何解決北漂的困境？，如何創造在地就業機會？
台灣中央集權集稅體制，造成首都一極化的發展，導致台灣中、南、東部的年輕人紛紛北漂，是造成台灣「台北、新北、桃園」房價大漲的基本困局。
所以解決台灣高房價少子化的困境，其實最重的策略就是要各地方均衡發展，振興在地經濟。而其中最重要的就是「營業稅、所得稅」採取分稅制，將其中50%留在地方，振興在地經濟，年輕人就不需要那麼辛苦紛紛北漂。
打破目前中央集權集稅體制，採取分稅制，振興在地經濟，讓年輕人不再大量北漂，才是解決居住正義、少子化困境的根本策略。
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