2022/04/03
【政策買票草率，居住正義惡化！】
行政院拍板將「租金補貼預算」由57億元，增加到300億元。受益戶數由12萬戶增加到50萬戶。預計初入社會的「單身青年」、「新婚夫妻」、「育兒」與「社會經濟弱勢家戶」等4類人將加倍受惠！
今年選舉年，行政院此一政策，無疑是選舉導向的政策！
而且由中央「內政部」作莊受理，直接跳過「地方政府」，成為中央政府「政策買票」的手段。
事實上，每逢選舉年政策就加碼補貼，用以「收買人心」並非首見。
例如馬政府執政初期，租補戶數約為24,000戶，其在2010年與2011年將租補戶數分別提高到46,902與56,776戶，在2012年大選過後又再次調回24,000戶。
而將蔡政府與馬政府相比較，蔡政府顯得更敢撒錢，一撒就是馬「十倍」的規模。
㈠【家庭月收入十幾萬也給租金補貼？】
租金補貼的目的，是為補助沒有能力負擔租金的家戶。
現行租金補貼每人每月平均所得應低於「最低生活費2.5倍」（以台北為例18682*2.5=每月47705元），其實已經不低了。但這次300億專案則放寬至3倍。以台北市家庭成員平均月收入56,046元（夫妻有一個子女家庭月收入168,138元）以下；新北市則是月收入47,400元（夫妻有一個子女家庭月收入141,000元）以下均可申請。
請問這樣子合理嗎？
月收入超過十幾萬的家庭，顯然並非「租不起」需要政府補貼租金；而是高房價下「買不起」的問題。
由此可見，【300億租補專案】並非為了解決高房價問題，而是無力解決又擔心中產青年群體憤怒，因此透過「福利放送」的政策買票。
㈡【房東也補貼，合理嗎？】
為了避免房東不同意，一併提出的「房東免稅額」及「房屋稅、地價稅比照自用住宅」的政策。等於一併對屋主提供優惠。
打房同時連房東也免稅又補貼，合理嗎？
㈢【300億補貼恐助長租金漲價】
租金補貼固然對許多租屋者是一大福音，但也提供房東一個租金漲價的理由。
這就是為什麼租金補貼政策，應該緊守「沒有能力負擔租金」的家庭。
漫無標準大幅擴大補貼範圍，反而是給房東漲價的機會，讓租屋者更不利。
不過政府解決居住正義的方法，其實應該要通盤檢討，從根本上去著手。
我認為以下三大策略，才是根本解決問題的方案：
㈠【課徵空屋稅、空地稅及加大囤房稅】
1、課徵這三種稅，除了可以增加新財源外；也可同時增加土地炒作的成本，降低土地炒作的誘因。而降低房地產的價格，也會自然降低一般的租金額度。是真正有幫助降低房地產炒作的關鍵方法。
2、尤其是空屋稅，不但可以釋出更多的房子，增加出租房的供給，自然達到降低租金的效果。如此可以加惠一般承租人。對於各行各業經營者都有幫助。
3、而且空屋稅的課徵，可以避免房屋租賃的逃漏稅，也可以健全台灣不動產租賃產業的專業化。這才是降低房地產炒作，真正有效的關鍵方法。
㈡【公有地、國防部非軍用土地應全面釋出做社會住宅】
目前大部分的公有地都是國防部土地及國營事業土地，這些土地應該全面盤點後，供做社會住宅，而且「不應該計算土地成本」。
蔡英文政府執政已經快滿六年，但絕大部分的「非軍用國防部土地」，尤其是大台北地區的國防部土地，均未釋出做人民最需要的「社會住宅」，可以說是非常沒有效率，甚至是浪費！
㈢【社會住宅租金過高】
比如台北市政府興建的社會住宅租金都太貴了。理由是因為計算公有地的成本導致價格太貴。
我認為社會住宅，政府不應該計算地價成本（可由社宅承租人負擔地價稅成本），如此才能夠有空間降低社會住宅的租金。
【如何解決北漂的困境？】
台灣中央集權集稅體制，造成首都一極化的發展，導致台灣中、南、東部的年輕人紛紛北漂，也是造成台灣「台北、新北、桃園」房價大漲的基本困局。
所以解決台灣高房價少子化的困境，最重要的概念就是要各地方均衡發展，「振興在地經濟」。
而其中最關鍵的就是「營業稅、所得稅」採取分稅制，將其中50%留在地方政府，才會有預算振興在地經濟，年輕人就不需要辛苦北漂。
想要打破目前中央集權集稅體制，採取「分稅制」，以利振興在地經濟，讓年輕人不再大量北漂，才是解決居住正義、少子化困境的根本策略。
300億擴大租金補貼，根本就是蔡政府選舉的「買票政策」，無法解決台灣居住正義的根本困境。
沒有留言:
張貼留言