新政府社會住宅政策評論（二）

新任內政部長葉俊榮6月2日在立法院作專案報告，他提到：

一、「將研議設置中央都更專責機構」。

        是否有此必要？的確是個問題！

        其實「都更是地方政府的權責」，執行都是在地方，如果要有執行的專責機構，也應該是在地方政府，斷無設在中央政府的道理！

       我實際在歐洲各國參訪，幾乎每個地方城市都有地方政府的「都市規劃及開發公司」，但台灣完全沒有這個概念！

       我的看法是：設置是有必要，但不應在中央政府，而應該是在地方政府。

二丶將研修住宅法，新增「房東出租的優惠稅率」，

        這個政策，對嗎？

        對於有二棟房屋以上，有房屋可以出租的房東，給予優惠稅率，相對於沒有房屋的無殼蝸牛受薪階級，每一條稅都逃不掉，這樣公平嗎？是否會造成圖利屯屋階級之嫌？

        為何不課空屋稅，讓屯屋者，被迫不得不出租房屋呢？

三丶政府將承租民間房屋「包租代管」做為社會住宅興辦方式。

        這樣做，對嗎？

        其實民間能做的，為何政府要花國家預算，搶著來做呢？

       目前民間不動產租賃產業不夠發達的原因，不是租賃業不發達，而是房東要自己經營管理，以方便逃漏稅。租賃產業民間已經是很成熟的產業台灣目前民間空屋有120萬戶，如何善用民間活力？而不應該政府自己跳出來來包攬。

        政府其實祇需要訂定規則，例如：

1、社會住宅的每個人及家庭的居住面積標準及收費標準。

2、課徵空屋稅。

3、獎勵民間參與社會住宅的經營。如此民間的房屋租賃業就會澎渤發展了！

      社會住宅是新政府的重要政策，而這個問題涉及居住正義及經濟活力，也是我長期關注的課題，但依目前新政府推出的政策方向，看來是：

1、不敢得罪屯屋者。

2、沒有善用民間力量。

3、不應該集中權力在中央，而應該活用地方政府的能量！